Deswegen wird Baugeld immer teurer

Alles wird teurer. Egal ob Gas, Strom, Lebensmittel oder Öl. Gleichermaßen gilt dies auch für Immobilienkredite. Dies lässt sich auf eine Wechselwirkung zwischen den Folgen des Ukraine-Krieges und der Inflation zurückführen.

Bereits seit letztem Herbst ist ein starker Anstieg der Zinsen für Hypothekendarlehen vor dem Hintergrund der Inflation zu beobachten. Allgemein ist das Zinsniveau an den Finanzmärkten stark gestiegen, was selbst Experten überrascht.
Der Ukraine Krieg beeinflusst zusätzlich den Zinsanstieg, da die starke Energieabhängigkeit Deutschlands zum Vorschein kommt. Dies stellt die Sicherheit der Bundesanleihen in Frage. In Folge dessen werden die Pfandbriefe teurer, was wiederum zu einem Anstieg der Bauzinsen führt. In Hinblick auf die Energieabhängigkeit sowie die militärische Abrüstung, kämpft Deutschland um seinen Ruf als sicheres Land für Geldanlagen. Somit ist ein Anstieg der Verzinsung der zehnjährige Bundesanleihe zu beobachten. Die Rendite war bis Ende Januar 2022 über lange Zeit im negativen Bereich und ist inzwischen bei etwa 0,5 Prozent. Gleichermaßen stiegen auch die Hypothekenzinsen von kaum mehr als 1 Prozent auf weit über 2 Prozent. In Anbetracht der Zinsen von vor zehn Jahren (>5 Prozent) kann nach wie vor von einem Niedrigzins für Bauherren und Immobilienverkäufer gesprochen werden.

Jedoch haben sich durch die Verdopplung des Zinses die Finanzierungsmöglichkeiten für viele verschlechtert. Eine weitere Herausforderung stellt der Mangel an verfügbaren Bauunternehmen sowie Baumaterialien dar. Da mit einem weiteren Anstieg zu rechnen ist, wird die Forderungen, zu Intervenieren, an die Europäische Zentralbank laut.
Mit dem Verweis, dass es auf den realen Zins ankomme und nicht auf den nominalen, erwartet die Deutsche Bank ihren Analysen nach, dass der aktuelle Zyklus der steigenden Immobilienpreise in der Bundesrepublik im Jahr 2024 ein Ende nimmt.

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