Finanziere deine Immobilie ohne eigenes Geld

1. Was ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital: Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital gibt es zwei verschiedene Varianten: Möchten Sie nur den Kaufpreis der Immobilie finanzieren oder das gesamte Immobilienprojekt ohne eigenes Geld? Der Unterschied besteht darin, dass bei der zweiten Variante auch die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision per Kredit finanziert werden. Eine 100-Prozent-Finanzierung deckt nur den Kaufpreis ab, während eine 110-Prozent-Finanzierung auch die Nebenkosten einschließt.

2. Möglichkeiten einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital: Eine 110-Prozent-Finanzierung ist kompliziert und wird von den meisten Banken abgelehnt, da die Nebenkosten für sie ein unsicheres Element darstellen. Bei einer 100-Prozent-Finanzierung gibt es jedoch viele Banken, die diese anbieten. Der Beleihungsauslauf, also das Verhältnis zwischen Baukredit und Immobilienbewertung, spielt eine wichtige Rolle bei der Festlegung der Kreditobergrenze.

3. Funktionsweise der 100-Prozent-Finanzierung: Eine 100-Prozent-Finanzierung ist bei vielen Banken möglich, wenn Ihr Einkommen stabil und ausreichend hoch ist. Die Nebenkosten müssen Sie jedoch selbst finanzieren. Bei hohen Immobilienpreisen können diese Kosten beträchtlich sein. Eine 100-Prozent-Finanzierung erhältst du bei vielen Banken, einschließlich Direktbanken, Filialbanken, Sparkassen und Volksbanken. Kreditvermittler können ebenfalls helfen, die besten Konditionen zu finden.

4. Finanzierung ohne Eigenkapital: Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital wird auch als 110-Prozent-Finanzierung bezeichnet. Hierbei werden sowohl der Kaufpreis als auch die Nebenkosten durch Kredite abgedeckt. Dies erfordert in der Regel mehrere Banken und gute Rahmenbedingungen, insbesondere beim Einkommen. Die zweite Bank übernimmt einen höheren Risikoteil und verlangt daher einen höheren Zinssatz.

5. Risiken einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital: Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital kann finanziell problematisch sein, da das Geld von Anfang an knapp ist. Die Bauzinsen könnten steigen und Immobilienpreise könnten fallen. Persönliche Risiken wie Krankheit, Arbeitslosigkeit oder Trennung können zur Zwangsversteigerung der Immobilie führen. Je weniger Eigenkapital vorhanden ist, desto höher ist das Ausfallrisiko für die Bank, was zu höheren Zinsen führt.

Gerne beraten wir Sie zu diesem komplizierten Finanzierungsthema unabhängig und fair.